Se viene encendiendo en el último año la alerta de fuga de despachos o arquitectos barceloneses que abren oficina o se trasladan a Madrid. Los cambios legislativos en Cataluña y en Barcelona, los planeamientos urbanísticos que no avanzan y la falta de funcionarios que retrasan las licencias constituyen las principales razones de esta situación que despierta preocupación en el mercado inmobiliario catalán.
Las brecha entre Madrid y Barcelona es cada vez más ancha considerando que, en esta última, la falta de suelo, el promedio de siete meses de espera para una licencia y la normativa que obliga a los promotores a destinar un 30% de los pisos que construyen a vivienda social, está logrando que muchos constructores se marchen a Madrid.
Por su lado, la comunidad madrileña ofrece trámites rápidos, disponibilidad de suelo y la atracción de grandes inversores latinoamericanos que permiten que el desarrollo urbano se empodere como impulsor fundamental de la reactivación económica, repercutiendo no solo en el auge y bienestar de la región sino de toda España.
En Madrid, obtener la licencia urbanística básica puede llevar un máximo de dos meses y con esto es posible comenzar a construir, acelerando el ritmo de crecimiento urbano.
En Madrid la apuesta por el crecimiento urbano tiene un impacto favorable en la creación de empleo así como en las industrias afines a la construcción, por ejemplo, es el caso del sector de la maquinaria; se ha producido un aumento en la demanda del alquiler de maquinaria en Madrid y ciudades próximas, entre otros sectores favorecidos por el auge en la región.
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Importancia de los proyectos urbanísticos a concretarse en 2023
Los motores de la construcción no se detienen en Madrid. Este año, la capital ambiciona convertirse en una ciudad de referencia en el mundo y expandir su importancia en el panorama comunitario e internacional, transformándose y renovándose gracias a una serie de proyectos que se han puesto en marcha.
Las millonarias inversiones que el equipo de Gobierno municipal busca emplear en la conclusión de grandes proyectos ya iniciados modificando el aspecto de lugares emblemáticos como el Santiago Bernabéu, el hospital La Paz, la estación de Chamartín supondrán un gran cambio para los madrileños, con la promesa de convertirla en una ciudad más ecológica, limpia, accesible y verde.
Entre los proyectos más destacados podemos mencionar:
Chamartín
Un proyecto destaca por encima del resto: También conocida como «Operación Chamartín», transformará la zona norte del Paseo de la Castellana y creará un nuevo barrio encima de las vías de tren de la estación de Chamartín. Se proyecta un parque central y zonas verdes, así como un centro financiero a la altura de otras capitales internacionales y edificios modernos y sostenibles.
Se prevé la construcción del centro cultural en la calle Pastora Imperio y la remodelación de las colonias históricas del distrito. En concreto, habrá 10.500 nuevas viviendas, de las cuales el 20 % estarán protegidas. El centro de negocios contará, además, con la torre más alta de España, que podrá llegar a los 300 metros de altura.
Renazca: La gran reforma de Azca
Con el progresivo desplazamiento del eje de negocios hacia el norte de Madrid y el reciente anuncio de la constitución de un distrito financiero en la ciudad, que incluirá a la operación Madrid Nuevo Norte y el entorno de las Cuatro Torres, la manzana de AZCA amerita una renovación y actualización para lo cual se ha puesto en marcha el proyecto Renazca, que comenzará este año.
El proyecto afectará a 82.593 metros cuadrados en las tres alturas de la manzana, destacando el establecimiento de una gran pradera central regada por una lámina de agua que emulará un antiguo arroyo. En los alrededores, se distribuirán distintos espacios verdes destinados al descanso y ocio, así como un anfiteatro en forma de «concha acústica» destinado a ser un nuevo polo cultural para Madrid. Se proyecta un espacio de coworking al aire libre, un jardín de esculturas, un bosque arbóreo, un paseo arbolado y un área deportiva en una zona por la cual se estima que transitan unas 100.000 personas al día.
El hospital La Paz
Se presupuestaron unos 504 millones de euros para la construcción del innovador hospital que apuesta a reformar uno de los referentes nacionales e internacionales de la sanidad española.
Se proyecta un incremento del 72% de su extensión, alcanzando un total de 320.500 metros, dentro del cual se dispondrá de 1.159 camas en habitaciones individuales (847 de adultos y 312 pediátricas), teniendo el 30% de ellas la capacidad de doblarse en caso de necesidad.
El Centro
El proyecto más caro de esta zona es la construcción del Centro Deportivo de la calle Costanilla de los Desamparados con 11,7 millones de inversión. Por otra parte, continuarán las obras de remodelación de Puerta del Sol, así como la remodelación y mejora de la movilidad del entorno de la plaza de los Mostenses. Se prevé también un gasto de 2,6 millones para las reformas en el Centro de Mayores Palacio de la Duquesa de Sueca y de otros dos millones para la reforma del edificio de Prado 30, que se establecerá como un nuevo centro de salud. Y por último, no debemos olvidar los 2,5 millones de inversión en la reurbanización de las zonas adyacentes a los Jardines de Sabatini con la Plaza de España.
Un total de 1.686 viviendas de protección pública serán construidas y destinadas al alquiler a precios asequibles. Las obras se desarrollarán en una fórmula similar al Plan Vive regional, es decir, gracias a la colaboración público-privada y a través de una concesión a 50 años sobre los terrenos. La licitación se lanzará en el primer semestre de 2023, garantizando su ejecución antes del 30 de junio de 2026, fecha límite para ejecutar esta partida. La inversión total estimada será de 247,3 millones de euros.
Estas viviendas, que serán energéticamente eficientes, estarán ubicadas en doce parcelas de nueve municipios de la región, concretamente Aranjuez, Arganda del Rey, Colmenar Viejo, Daganzo de Arriba, Humanes de Madrid, Moralzarzal, Navalcarnero, Torrejón de la Calzada y Velilla de San Antonio.
Si bien se haya percibido un encarecimiento del sector de cerca del 33%, el avance de la obra pública no solo refuerza las reservas pero también estimulan el sector de obras privadas que constituyen un motor fundamental para la industria.
Cada eslabón de los sectores involucrados en la construcción verá la influencia del abundante presupuesto madrileño para el 2023 en materia de infraestructura.
